Iad France - Amélie David vous propose : 2 piÚces lumineux - 35 m² - Avant-dernier étage - Parquet ancien - Marx Dormoy / Rue de l'OliveTrÚs beau 2 piÚces de 35 m², situé au 5e étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), au cOEur d'un quartier vivant. Un bien lumineux, calme, au charme de l'ancien, prêt-à -vivre. Les atouts qui font la différence : - Vue dégagée, vue ciel - exposition lumineuse- Parquet ancien et ambiance chaleureuse - Plan optimisé, aucune perte d'espace - Cuisine ouverte équipée (rénovée en 2023) - Salle d'eau avec lave-linge (rénovée en 2023) - Chambre avec lit loggia + vraie piÚce dressing- Toilettes séparées- Nombreux rangements + grande caveConfort au quotidien : - Local vélo spacieux dans l'immeuble - Copropriété bienveillante et bien tenue - FAIBLES CHARGESLocalisation : À 5 minutes du métro Marx Dormoy, des commerces, du marché et des transports. À 2 minutes de la rue de l'Olive, ses cafés, restaurants et son ambiance de village. Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un appartement lumineux, optimisé et sans travaux. Plan de l'appartement sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 883602625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722659)