Iad France - Kevin Fossati vous propose : BONNE NOUVELLE - STUDIO LUMINEUX AVEC ASCENSEUR - POTENTIEL T2À seulement 50 mÚtres du métro Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9) et 300 mÚtres de Strasbourg-Saint-Denis (ligne 4), au cOEur d'un quartier dynamique et recherché, découvrez ce studio de 33,02 m² situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1935 récemment ravalé avec gardien. Clair et bien agencé, il se compose d'une belle piÚce de vie, d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace de dégagement optimisant la circulation. L'agencement permet d'envisager une transformation en T2, véritable levier de valorisation. L'immeuble sécurisé (digicode, interphone, gardien) offre un cadre de vie rassurant et central. À proximité immédiate : Le Grand Rex, les théâtres des Grands Boulevards, les restaurants du Faubourg Saint-Denis et le Canal Saint-Martin à moins de 10 minutes à pied. Habitable en l'état, un rafraîchissement permettra d'en révéler tout le potentiel. Le mobilier et l'électroménager peuvent rester. Idéal investissement locatif, pied-à -terre ou premiÚre acquisition dans l'un des quartiers les plus vivants du centre parisien. Une opportunité rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 288 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.1€ par mois (soit 2137.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Fossati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842395493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729841)