Iad France - Florentin Boudoire vous propose : Situé rue du Duc, en plein cOEur de La Rochelle, dans le quartier trÚs recherché Saint-Nicolas, cet appartement bénéficie d'un accÚs direct à la rue Saint-Nicolas tout en profitant du calme. À seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces. Appartement 2 piÚces de 41,45 m² loi Carrez, exposé Ouest, sans vis-à -vis. Il comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine entiÚrement refaite à neuf en 2022, aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle), un dégagement, une chambre et une salle de bains avec WC. Double vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude remplacé en 2024. Un parking extérieur situé au pied de l'immeuble est proposé, au prix de 30 000 €, en complément du prix de vente de l'appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.65€ par mois (soit 1075.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florentin Boudoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 988804852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729863)