Iad France - Marta Broussou Krzyminska vous propose : OPPORTUNITÉ RARE : Dernier Étage, Terrasse 24 m² & Métro Ligne 14 à 3minVivez 'perché' dans une résidence récente de 2022. Situé au 8Úme et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 4 piÚces (83 m²) combine confort moderne, calme et vue panoramique. UN AGENCEMENT OPTIMAL (83 m²) L'espace est parfaitement sectorisé pour préserver l'intimité de chacun : * Espace de Vie (31 m²) : Une piÚce de réception baignée de lumiÚre avec de larges baies vitrées, incluant une cuisine haut de gamme SCHMIDT (entiÚrement équipée). Le tout s'ouvre sur la terrasse. * La Terrasse en L (24 m²) : Un véritable jardin suspendu pour vos repas et moments de détente. * Espace Nuit (3 chambres) : * 1 Suite Parentale de 12 m² avec sa propre salle d'eau privative (douche). * 2 belles chambres lumineuses, bénéficiant chacune d'un accÚs direct à la terrasse. * Salles d'eau & Commodités : * 1 Salle de bain principale (baignoire) pour la famille. * 1 WC indépendant avec lave-mains. * Une grande entrée avec dégagement pour un accueil fluide. UN BIEN ÉCONOMIQUE & RASSURANT * DPE Classe B : Isolation thermique et phonique de derniÚre génération. * Charges 'Tout Compris' ( 211 € / mois) : Chauffage par géothermie, eau chaude et eau froide inclus. Montant stable depuis la construction. * Garantie Décennale : Achetez sereinement (construction 2022). * Le 'Plus' Parking : 2 places de stationnement sécurisées en sous-sol incluses. LOCALISATION STRATÉGIQUE * Métro Ligne 14 à 300m : Paris (Olympiades / Châtelet) en un temps record. * Commodités : À proximité immédiate du Marché International, du centre Belle Épine, des écoles et crÚches. Prix : 448 000 € (Honoraires charge vendeur) Pas de procédure en cours dans la copropriété (110 lots).Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent le confort du neuf sans l'attente de la construction. Contactez-moi pour visiter ! Mme Marta Broussou Krzyminska EI (ID 78114), mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 954 033 858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marta Broussou Krzyminska mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 954033858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558724)