IMMEUBLE DE RAPPORT, 11 LOGEMENTS à LIMOGES
289 m² avec une RENTABILITÉ PROCHE 10 %

Situé quartier Gare-ester technopole

4 lots classés D
7 lots classés C
(Diagnostics mis à jour selon réglementation 2026)

Actuellement 9 logements sont loués.
2 lots sont temporairement vacants (remise en état en cours suite à un dégât des eaux), permettant une optimisation immédiate.

Situation actuelle (9 lots loués)

Revenus annuels : 47 423 €
Rentabilité brute : 8,10 %

Situation stabilisée (100 % loué)

Revenus annuels : 57 743 €
Rentabilité brute : 9,87 %
Rendement net avant financement : 8,57 %

Charges annuelles maîtrisées :
• Taxe foncière : 3 614 €
• Gestion locative : 2 400 €
• Entretien des communs : 1 440 €
• EDF communs : 150 €
Total charges : 7 604 €

Potentiel supplémentaire :
Aucun logement n'est exploité en meublé courte durée.
Les lots du rez-de-chaussée pourraient permettre une stratégie mixte (location classique + meublé optimisé), augmentant encore le rendement global.

Immeuble sain, petites surfaces recherchées, DPE sécurisants, vacance non structurelle.
Dossier complet disponible sur demande.

Il est temps de venir visiter.
Coraline FERNANDEZ
06 69 60 31 52
cfernandez@lahalledelimmobilier.fr
La P'tite Halle de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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