Iad France - Ludivine Radigue vous propose : * SOUS OFFRE D'ACHAT * Rue Taine, à seulement 6 minutes à pied des stations de métro Dugommier et Daumesnil (lignes 6 et 8) et à 10 minutes de Cour Saint-Émilion (ligne 14), venez découvrir ce spacieux studio lumineux d'environ 29 m², idéalement situé dans un secteur recherché du 12e arrondissement. L'appartement, en excellent état, est au 5e étage sur cour (avec ascenseur) d'un immeuble bien entretenu des années 1970. Il bénéficie d'un environnement extrêmement calme. Il propose une agréable piÚce de vie trÚs lumineuse grâce à son exposition Ouest, une cuisine moderne entiÚrement équipée, ainsi qu'une salle de bain avec WC. La vue est dégagée et sans vis-à -vis. La configuration permet aisément une transformation en T2. Actuellement la piÚce de vie comprend un coin salon et un espace nuit avec un lit escamotable. Les volets roulants sont électriques. Deux caves en rez-de-chaussée complÚtent ce bien. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, sans aucun travaux à prévoir ! Il peut être loué en meublé pour un montant maximum de 1 002 € hors charges, conformément à l'encadrement des loyers. Les performances énergétiques sont trÚs satisfaisantes, avec un DPE en D (réalisé en 2025).L'installation électrique ne présente aucune anomalie. L'eau chaude est produite par un systÚme individuel électrique. La chaudiÚre collective, neuve, a été remplacée en 2025. Les charges de copropriété, incluant le chauffage collectif au gaz, s'élÚvent à 162 € par mois (155 € en 2024).La taxe fonciÚre est de 888 euros en 2025. Le quartier offre un cadre de vie à la fois vivant et résidentiel, avec de nombreux commerces de proximité : boulangeries artisanales, cafés, restaurants, marché et diverses enseignes locales. Pour les loisirs et les moments de détente, vous profiterez de la proximité du Parc de Bercy, de Bercy Village et du Bois de Vincennes, accessibles en une vingtaine de minutes à pied. Contactez-moi pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.67€ par mois (soit 1952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32711105)