Iad France - Matthieu Mougel vous propose : Maison familiale 6 chambres avec jardin - QUARTIER BOUDONVILLE - SCARPONE - LIBERATIONSituée dans un secteur résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des parcs, venez découvrir cette maison de ville d'environ 190 m² habitables offrant de trÚs beaux volumes et une vraie vie de famille à pied. Les transports en commun se trouvent à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare, tandis que l'accÚs à la voie rapide (A31 / A33) reste trÚs rapide pour les actifs. AccÚs aux commodités : o Bus et transports en commun : environ 3 minutes à pied. Plusieurs lignes (T2,32, 12,13, 62...)o Écoles maternelle et élémentaire boudonville / trois-maisons : environ 5 à 10 minutes à piedo CollÚge / lycée : environ 10 à 15 minuteso Commerces de proximité et boulangerie : environ 5 minutes à piedo Centre-ville / porte de la craffe : environ 10 minutes à piedo Gare nancy centre : environ 5 à 7 minutes en voiture (10-12 min à vélo)o AccÚs A31 / A33 : environ 5 à 10 minutes en voitureo Parcs et promenade du canal : moins de 10 minutes à piedAu rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon-séjour de prÚs de 60 m² avec cuisine semi-ouverte, baigné de lumiÚre et ouvert directement sur une terrasse exposée sud et le jardin. Ce niveau comprend également une buanderie et un wc indépendant. Le premier étage dessert deux chambres, une salle de bain, un wc séparé ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et espace bureau (possibilité de création d'une salle d'eau privative).Le dernier niveau, à terminer selon vos envies, propose trois chambres supplémentaires et une grande salle de bain avec wc. Un devis est à disposition pour en discuterÀ l'extérieur, vous apprécierez un jardin plat, idéal pour les enfants ou les repas d'été, ainsi qu'une dépendance d'environ 40 m² pouvant servir d'atelier, de stockage ou d'annexe. Les + du bien : - Toiture de 2021- DPE C- Exposition sud avec pergola- 2 places de stationnement privatives devant la maison- Borne de recharge pour véhicule électrique- Grande surface familiale et potentiel d'aménagementUne maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace tout en restant proche de toutes les commodités. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mougel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 798712378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32711190)