Iad France - Guillaume Terrier vous propose : Située dans le trÚs recherché quartier Saint-Marc à Orléans, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des bords de Loire, tout en offrant un cadre de vie calme et résidentiel. Construite en 1957, la maison a fait l'objet d'une rénovation complÚte en 2021, réalisée avec des matériaux de qualité et une attention particuliÚre portée aux finitions. Elle développe 144 m² habitables sur une parcelle de 666 m², entiÚrement close, arborée et sans aucun vis-à -vis, un atout rare dans ce secteur. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'organise autour d'un salon de plus de 35 m² chaleureux ouvert sur une cuisine contemporaine entiÚrement équipée de plus de 15 m², intégrant de l'électroménager de grandes marques. Un wc avec une partie buanderie et une arriÚre cuisine complÚte ce niveau. L'ensemble est sublimé par des menuiseries aluminium double vitrage, un parquet en chêne massif, un escalier béton sur mesure, ainsi qu'une attente pour poêle à granulés déjà en place. Un adoucisseur d'eau vient compléter le confort quotidien. L'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne, une salle de bain et sanitaires séparés judicieusement répartis pour un usage familial fluide et confortable. Un studio indépendant avec cuisine et attente pour une future salle de bain, construit en 2023, bénéficie d'un double accÚs - depuis la maison principale ou par une entrée totalement indépendante. Cet espace s'adapte parfaitement à un projet locatif, une activité professionnelle, ou à l'accueil d'un proche en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud constitue un véritable havre de paix, sans vis-à -vis. Il accueille deux abris de jardin, un potager ainsi qu'un bassin paysagé avec carpes, apportant une atmosphÚre apaisante et rare en cOEur de ville. La terrasse en pavés de Chartres de plus de 40 m², équipée d'un jacuzzi, prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Les stationnements, également réalisés en pavés de Chartres, renforcent l'harmonie et le standing de l'ensemble. Intégrée dans une copropriété à taille humaine de deux lots, sans procédure en cours et sans charge annuelle, cette maison réunit des caractéristiques rarement présentes simultanément à Orléans : rénovation intégrale récente, studio indépendant, prestations haut de gamme, extérieur sans vis-à -vis et emplacement stratégique. Commodités - Quartier Saint-Marc (secteur trÚs recherché) Écoles (maternelle, primaire, collÚge, lycée) : moins de 3 min à piedsCommerces de proximité / centre de quartier : moins de 3 min à piedsBords de Loire & chemin de halage : 3 min à piedTransports en commun (bus) : proximité immédiateCentre-ville d'Orléans : 10 minGare d'Orléans : 18 min a piedsGare de Fleury-les-Aubrais : 18 minTangentielle d'Orléans : 6 minAutoroutes A10 / A71 : 15 minPour informations ce bien sera libre de toute occupation mi septembre. Un bien extrêmement rare sur le secteur Saint-Marc, dont la cohérence et le potentiel se révÚlent pleinement lors d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SA... (gedeon_6727_32713237)