Iad France - Julie Le Jacques vous propose : Maison de ville avec jardin - Orléans secteur recherchéIdéalement située à Orléans, dans un secteur apprécié pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les écoles et les commerces à moins de 5 minutes à pied. Profitez notamment d'un accÚs rapide à la gare d'Orléans et à la gare des Aubrais (Fleury-les-Aubrais), facilitant vos déplacements quotidiens et vos liaisons vers Paris. Cette charmante maison de ville saura vous séduire par son équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. D'une surface d'environ 70 m², elle propose une organisation agréable avec au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain et des WC indépendants. Au premier étage vous trouverez une chambre avec dressing, une seconde avec un placard et au deuxiÚme étage la possibilité d'aménager une troisiÚme chambre selon vos besoins. À l'extérieur, vous découvrirez un espace convivial avec terrasse et jardin de 85 m², idéal pour profiter des beaux jours, complété par un garage et une place de stationnement, un véritable atout en centre ville. Cette maison des années 1930, a été entretenue avec soin et ne nécessite pas de travaux dans l'immédiat. Les améliorations réalisées, double vitrage, ainsi que la chaudiÚre récente (2020), apportent un confort au quotidien. Le compromis parfait entre vie citadine, mobilité facilitée (gares Orléans & Aubrais) et confort avec jardin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Le Jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 989947221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940532)