Iad France - Dorothée Civit vous propose : Maison de ville rénovée - 3 chambres - Centre ville de Bois-le-Roi (77) Vous cherchez un bien fonctionnel, rénové et idéalement situé ? Cette maison de ville de 80 m² SANS JARDIN est une véritable opportunité, que ce soit pour y vivre ou investir. Idéal pour une 1Úre acquisition, un investissement locatif rentable ou pour y exercer son activité professionnelle.? Salon chaleureux avec cheminée? Cuisine ouverte de 14 m² (seule piÚce à personnaliser)? 3 chambres lumineuses à l'étage? Salle de bain rénovée + WC indépendant? Dépendance attenante de 15 m² pour stockage ou usage annexeLes + techniques déjà faits : oToiture refaite avec isolationoFenêtres PVC double vitrageoÉlectricité aux normesoSols, murs et salle de bain rénovés? DPE C / C : confort thermique et consommation maîtrisée. Emplacement pratique : oCentre-ville et commerces à 300 moÉcoles à 850 moGare à 1,6 km (bus et navettes) Transilien ligne R Gare de Lyon à 35mnRentabilité brute possible : 5,77%Un bien clé en main avec encore un potentiel de valorisation. AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30939961)