Iad France - Julien Desouches vous propose : À Bois-le-Roi (77), à proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau, des commerces et de la gare, découvrez ce bien atypique issu d'une ancienne grange, vendu avec un projet de transformation entiÚrement validé pour la création d'une maison de ville à forte rentabilité, idéale pour de la location courte durée (Airbnb).Le projet architectural, déjà accepté administrativement, prévoit la création d'une maison de ville fonctionnelle et attractive, comprenant : o2 chambresoUn salon / séjouroUne salle de bainsoUn WC indépendantoUn garageoUne buanderieUn dossier complet inclus dans la venteoPlans détaillésoVisuels et projections 3DoDevis des entreprisesoProjet architectural finaliséoDéclaration préalable acceptée et purgée? Possibilité d'un accompagnement global, de l'achat à la livraison finale (option clé en main).Travaux à prévoirBudget estimatif : environ 80 000 €, comprenant notamment : oDalle béton RDCoSecond OEuvre (placo, électricité, plomberie)oCarrelage et plancher boisoMenuiseries intérieures et extérieuresoFenêtres de toitoPeintures et aménagements intérieursPotentiel locatifAprÚs travaux, le bien offre un potentiel de revenus locatifs estimé à minimum 30 000 € par an en location type Airbnb. Prix de vente 150 000 €(Bien + projet complet + dossiers inclus - travaux non inclus, devis disponibles) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desouches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904226446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468982)