Iad France - Cyril De Laval vous propose : Opportunité d'investissement - plateau à fort potentiel - proche centre de LimogesÀ proximité immédiate du centre de Limoges (environ 10 min à pied de la mairie), découvrez ce plateau d'environ 100 m² en copropriété, composé de 90 m² au 1er étage et 10 m² en rez-de-chaussée. Situé au calme à l'intérieur d'un quartier recherché, ce bien offre une excellente base pour un projet d'investissement.? Destination actuelle en bureaux, idéale pour professions libérales ou coworking? Changement de destination validé par la copropriété? Fort potentiel locatif : colocation étudiante, habitat partagé ou création de 2 T2? Volumes modulables et bonne luminosité? Menuiseries récentes en double vitrage PVC avec volets roulants électriquesLes charges vont être optimisées significativement grâce à l'installation récente de robinets thermostatiques et répartiteurs. À prévoir : rénovation globale, avec notamment l'électricité et l'isolation des combles. Emplacement stratégique, fort potentiel de valorisation et de rentabilité à la clé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31822247)