Iad France - Caroline Camus vous propose : SOUS OFFRESix-Fours-les-Plages - A 2 pas des plagesDécouvrez ce charmant appartement T2, offrant un cadre de vie agréable à proximité des plages et des commodités. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'un premier achat, ce bien saura vous séduire par sa fonctionnalité et son emplacement idéal. Cet appartement de 43 m² se compose d'une chambre, d'un séjour accueillant offrant un espace de vie convivial, d'une cuisine équipée séparée, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé pour plus de confort. La résidence de deux étages est bien entretenue et l'appartement est en bon état général, prêt à emménager. Le ravalement s'est terminé en janvier 2026. Vous bénéficierez de la climatisation réversible et d'un ballon d'eau chaude remplacé en septembre 2024. Situé au rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage), cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous permettant ainsi de vous installer rapidement et de profiter pleinement de votre nouvel espace de vie. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement charmant, un emplacement recherché proche de la mer et des commodités. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien idéal pour un investissement ou un premier achat. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.33€ par mois (soit 424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 181000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,47% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 889078945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32707024)