Iad France - Cédric Berceron vous propose : À vendre - DUPLEX en bon état avec terrasse, résidence sécurisée - Marseille 13e (Saint-JérÎme) - Rentabilité > 7%Situé dans le 13e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du campus universitaire de Saint-JérÎme, ce duplex constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif à forte rentabilité loyer 600 E (supérieure à 7 %) ou un premier achat. À noter : Les photos actuellement présentées appartiennent à un autre duplex du même bâtiment, mais elles reflÚtent fidÚlement la disposition de cet appartement. Quelques travaux sont à prévoir : remplacement du parquet et de la kitchenette, permettant à l'acquéreur de personnaliser l'espace à son goût.- L'appartement est vendu meublé Le bien est situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et arborée, avec gardien. L'environnement est calme, agréable et parfaitement adapté à une clientÚle étudiante ou active. CÎté accessibilité : - Arrêt de bus en face de la résidence,- Nombreux commerces de proximité accessibles à pied,- Infrastructures et services dans un rayon proche (université, restauration, etc.).Le DUPLEX, d'une surface d'environ 30 m², est situé au 3er étage avec ascenseur. Il se compose de : - Une entrée,- une chambre à l'étage,- Une salle d'eau avec WC,- Une piÚce de vie fonctionnelle et lumineuse,- Une kitchenette équipée,- Une terrasse privative d'environ 5 m², idéale pour profiter des extérieurs.- une place de parking en sous sol privative. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.82€ par mois (soit 801.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 240 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31343162)