Iad France - Cécile Massot vous propose : Tournefeuille, dans le quartier prisé Marquisat, grande maison familiale avec piscine

Située dans une impasse au calme, je vous présente cette belle maison familiale des années 70, saine et entretenue, d'environ 195 m² habitables, sur une parcelle arborée de plus de 1200 m² avec piscine et pool house (possibilité d'acheter la maison avec une parcelle complémentaire de plus de 500 m² à l'avant).

CÎté intérieur :
Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée qui dessert :
-Deux chambres, dont une attenante à la salle de bain (possibilité de suite parentale)
-Un WC indépendant avec lave-mains
-Une salle de bain (baignoire, douche, double vasque)
-Un double séjour à la triple exposition, avec cheminée et accÚs à la terrasse avant
-Une cuisine séparée, aménagée, avec accÚs à la terrasse arriÚre, à la buanderie puis au garage.
Possibilité d'ouverture entre la cuisine et la salle à manger et / ou d'ouvrir l'entrée sur le séjour pour créer une piÚce de vie encore plus conviviale et moderne.

À l'étage, l'espace nuit :
-Trois chambres confortables, dont une avec balcon privé
-Une salle de bains et un WC indépendant
-Un accÚs aux combles isolés du 1er niveau, ainsi qu'à des combles supérieurs offrant une hauteur suffisante pour une piÚce supplémentaire

CÎté jardin :
L'extérieur est un véritable atout :
-Une premiÚre terrasse à l'avant cÎté séjour
-Une seconde terrasse à l'arriÚre, partiellement couverte, parfaite pour les repas en famille avec coin barbecue
-Une piscine avec son pool house (vestiaire, douche, WC, local technique)

La maison est saine, bien conçue et fonctionnelle.
Elle demande désormais à être mise au goût du jour pour s'adapter à vos envies.

Les prestations techniques : pompe à chaleur, climatisation, fibre, garage.

Une localisation idéale :
-À 1 km des écoles Mirabeau et La Ramée
-Bus 48 et 67 Ã quelques minutes
-Rocade Arc-en-Ciel à 4 km - Aéroport à 12 km
-À la croisée de Saint-Simon, Cugnaux et Plaisance-du-Touch
Carte scolaire actuelle : groupe scolaire Mirabeau, collÚge Labitrie, lycée Françoise.

Un bien rare sur le secteur, à repenser selon vos envies, idéal pour accueillir votre famille en quête d'espace et de confort au quotidien.

Conformément à l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une piÚce d'identité sera demandée à chaque personne majeure lors de la visite.
Chers confrÚres, je suis ouverte à l'inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 486000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Massot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878750637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32410102)