Iad France - Izem Boujdi vous propose : NOUVEAUTÉ - RARE À LA VENTE - GRANDE MAISON ROUEN SAINT-GERVAISSituée dans le trÚs recherché quartier Saint-Gervais, à seulement 1 km de la place Cauchoise et bénéficiant de dessertes rapides vers Rouen, Mont-Saint-Aignan et les Docks 76, cette grande maison familiale rénovée offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes et panorama exceptionnel sur Rouen. Édifiée sur trois niveaux, cette maison d'aprÚs-guerre a été entiÚrement rénovée et agrandie en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Baignée de lumiÚre, elle séduit par ses larges ouvertures, ses baies vitrées coulissantes et à galandage, et sa conception résolument tournée vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine semi-ouverte et dinatoire, un vaste séjour-salon lumineux donnant accÚs à une terrasse panoramique de 25 m², idéale pour profiter pleinement de la vue. À l'étage, l'espace nuit plutÎt enfants se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau complÚte avec baignoire et douche, et de WC séparés. En rez-de-jardin, une atmosphÚre plus intimiste vous attend avec une piÚce cosy ouvrant sur une terrasse d'environ 80 m², un espace bureau-bibliothÚque, une buanderie-chaufferie, une spacieuse suite parentale avec salle de bain et chambre bénéficiant d'une vue directe sur le jardin. Les extérieurs complÚtent parfaitement ce bien : - un espace privatif derriÚre le portail permettant le stationnement d'un véhicule- un garage à vélos- un abri de jardin- un jardin plat, clos et arboré avec arbres fruitiers, gazon- deux terrasses, pensées pour vivre pleinement dedans-dehors. Véritable coup de cOEur, cette maison offre un art de vivre fluide entre intérieur et extérieur, idéal pour une famille à la recherche d'un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Prestations de qualité : ChaudiÚre à gaz neuve - Isolation thermique par l'extérieur - Fibre optique - Fenêtres aluminium double vitrage Technal - Parquet chêne en rez-de-chaussée et à l'étage - Béton ciré en rez-de-jardin - Portail motoriséHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32615795)