Iad France - Christine Monné vous propose : Sur la commune recherchée de Toulouges, à seulement 5 minutes de Perpignan, découvrez cette maison idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités. Un emplacement privilégié pour une vie pratique et confortable au quotidien. EXTERIEURImplantée sur une parcelle 3 faces exposée sud-ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous apprécierez : -un carport pratique pour stationner votre véhicule à l'abri-un garage-Une agréable cuisine d'été, idéale pour recevoir famille et amis- Jardin sans aucun entretien-Deux portails en aluminium, dont un motorisé pour plus de confort et de sécurité-Un extérieur fonctionnel, pensé pour simplifier le quotidien. ÉTAT & PRESTATIONSMaison de construction traditionnelle, entretenue avec soin et bénéficiant de travaux récents : - Installation d'une pompe à chaleur air-eau pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire (performance énergétique et économies à la clé) DPE B- Climatisation réversible dans le salon- Menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés- Tableau électrique entiÚrement refait- Portail motoriséDes équipements modernes qui offrent confort, sérénité et maîtrise des dépenses énergétiques. INTÉRIEURFonctionnelle et trÚs lumineuse, la maison propose une configuration idéale pour une famille : - Double entrée, - Un salon-séjour agréable et lumineux- Une cuisine séparée- 3 chambres avec placards intégrés- 2 salles d'eau- 2 WCUne maison aux volumes équilibrés, offrant confort et fonctionnalité. Les + : luminosité, équipements récents, stationnement facilité, proximité immédiate des commodités et accÚs rapide à Perpignan. Une opportunité à découvrir sans tarder sur le secteur de Toulouges. Je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir lors d'une visite exclusive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Monné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 919283861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32698924)