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A propos de
Ref.204412
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
86m2
Maison en pierre avec jardin et pièce indépendante – Lurais
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située au cœur du village de Lurais.
Une maison de village qui cache bien son jeu.
Derrière sa façade côté rue se révèle un véritable cocon tourné vers le jardin, offrant calme, lumière et de belles possibilités d'aménagement.
Un extérieur agréable et dégagé
À l'arrière, le jardin de 704 m² propose un cadre verdoyant avec une vue ouverte et dégagée sur le village.
Le balcon, accessible depuis le séjour, surplombe le jardin et devient un espace privilégié aux beaux jours.
Un environnement paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Une base saine et évolutive
Au niveau principal :
Un séjour lumineux avec accès direct au balcon
Une chambre confortable
Un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail
Une salle de bain et des toilettes indépendantes
Une maison nécessitant une remise au goût du jour, offrant une structure saine et un réel potentiel d'évolution.
En rez-de-jardin : un vrai potentiel d'aménagement
En contrebas, accessible par l'intérieur ou directement depuis le jardin :
Une cuisine spacieuse ouverte sur l'extérieur
Dans son prolongement, une cave attenante d'environ 20 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités : agrandissement de l'espace de vie, création d'une suite, salle à manger supplémentaire ou salon en rez-de-jardin.
Deux autres caves en enfilade complètent l'ensemble et renforcent encore le potentiel du bien.
Un atout rare sur le secteur
Une grande pièce indépendante de plus de 20 m², accessible séparément, permet d'imaginer :
Un studio
Une chambre d'amis
Un espace professionnel
Un projet locatif
Un véritable plus qui distingue cette maison des autres biens du village.
Une opportunité cohérente
Maison en pierre, jardin agréable, volumes exploitables et configuration évolutive :
ce bien séduira les acquéreurs recherchant un projet à personnaliser dans un environnement calme et authentique.
Un bien présenté avec transparence pour un projet mené en toute confiance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 70 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 8.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 704 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Lurais
- Année de construction : 1940
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
213
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
66
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
66
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1430.00€ et 1990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 86m2Lurais
vente
75 600 €*
Publiée le 13/02/2026
RESEAU EFFICITY
