Iad France - Stephane Atangana vous propose : Maison familiale 150 m² - Plain-pied avec étage - Exposition plein sud - Saint-YrieixIdéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Yrieix, cette belle maison de 150 m² habitables offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à deux pas de toutes les commodités : écoles (primaire, collÚge, lycée), grande surface, centre aqua-récréatif multisports. Construite par des artisans locaux, avec factures et plans d'origine disponibles, la maison repose sur un vide sanitaire accessible, dispose d'une charpente traditionnelle en douglas et d'une toiture en excellent état. Elle est reliée aux réseaux urbains et équipée de la fibre optique. Agencement & volumes150 m² habitables sur deux niveauxGrande piÚce de vie de 48 m² en rez-de-chaussée4 chambres, dont 2 à l'étage avec climatisation2 salles de bain, 2 WCMezzanine lumineuse avec bureau et salonBuanderieGrenier avec escalier amovibleExtérieursTerrain de 630 m²Terrasse extérieure avec tonnelleBarbecue en pierre massiveCabanon de rangementPlusieurs places de stationnement public devant la maisonConfort & performancesChauffage bois (insert 14 kW + poêle à granulés 9 kW) avec complément électriqueDPE : C / GES : AMenuiseries PVC double vitrage récentesTravaux et améliorations2012 : Aménagement de l'étage et du grenier, création de la mezzanine, poêle à granulés, fenêtres de toit, rénovation SDB RDC (70 000 €)2019 : Cuisine équipée ouverte sur séjour (8 000 €)2022 : Remplacement complet des fenêtres (5 500 €)2024 : Porte isolée cuisine / garage (927 €)2025 : Chauffe-eau neuf (1 272 €)Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Atangana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 420696833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475868)