Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux piÚces offre une surface confortable de prÚs de 42 m² environ, idéalement situé sur l'avenue de la République à Clermont-Ferrand. Situé au deuxiÚme étage, ce bien bénéficie d'une orientation à l'ouest qui garantit une luminosité optimale durant tout l'aprÚs-midi et en début de soirée. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon de plus de 6 m² environ, offrant un prolongement extérieur agréable pour profiter des beaux jours au cOEur de la ville. L'agencement intérieur privilégie la fonctionnalité et le confort moderne, avec une cuisine pensée comme le cOEur battant de l'habitation. La qualité des prestations se reflÚte dans le soin apporté aux finitions et dans la conception d'espaces fluides, adaptés à une vie citadine active. Le cadre de vie est exceptionnel, puisque l'appartement s'inscrit dans un environnement paysager unique, mêlant des espaces boisés et un patrimoine architectural restauré qui confÚre un charme singulier à l'adresse. Le quotidien est facilité par une accessibilité remarquable, avec l'arrêt de tramway GraviÚre situé au pied de l'habitation, permettant de rejoindre les points névralgiques de Clermont-Ferrand en quelques minutes. La proximité immédiate des commerces, des services et d'un parc avec ses placettes de détente assure une qualité de vie équilibrée. Pour les usagers de modes de transport doux, un local vélo sécurisé est à disposition, tandis que les accÚs routiers et autoroutiers sont accessibles trÚs rapidement. Cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans un quartier dynamique mais paisible, caractérisé par une mixité d'usages et de générations. Que ce soit pour un premier achat ou une installation au centre des commodités, cet appartement allie la sérénité d'un cOEur d'îlot verdoyant à l'énergie de la vie urbaine. La présence de parkings et de prises pour véhicules électriques souligne l'adaptation de ce bien aux besoins contemporains. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32679887)