Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Appartement 2 PiÚces - Emplacement central à Clermont-FerrandDécouvrez ce charmant appartement situé en plein cOEur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la Place Jaude, des commerces et de toutes les commodités. Construit en 1850, cet appartement au troisiÚme étage d'un immeuble de trois niveaux saura vous séduire par ses volumes et son emplacement privilégié. DÚs votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux comprenant : - une entrée avec rangements de 3,6 m²- un séjour de 22,9 m²- une cuisine indépendante de 7,4 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour), - des toilettes indépendantes complÚtent cet espace. Dans la partie nuit : - une salle de bain de 4 m²- une chambre de spacieuse de 27,9 m²Les plus : - Emplacement hyper centre- Charges raisonnables (petite copropriété + pas d'ascenseur)- cohérence énergétique : DPE D- Volumes- Potentiel locatifTaxe fonciÚre : 1190€La proximité du tramway à seulement 250m vous permettra de vous déplacer facilement dans la ville et ses alentours. Bien que nécessitant quelques travaux d'embellissement pour le remettre au goût du jour, cet appartement n'as pas besoin d'améliorations sur le plan énergétique, bénéficiant déjà d'une bonne isolation et de fenêtres doubles vitrages performantes. Cet appartement offre un beau potentiel au cOEur de Clermont-Ferrand. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien dans un emplacement central recherché. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix au cOEur de la ville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.33€ par mois (soit 424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32984060)