Iad France - Lucie Collot vous propose : APPARTEMENT 82 m² - 2 CHAMBRES - COEUR DE GRENOBLE - RUE DES CLERCS - IDEAL LOCAL PROFESSIONNEL - COLOCATION - INVESTISSEUR - TRAVAUX A PREVOIRSitué en plein centre-ville de Grenoble, rue des clercs, cet appartement bénéficie d'un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, écoles et services. Au sein d'un IMMEUBLE HISTORIQUE GRENOBLOIS, rénové en 1991, ce bien se trouve à l'entresol, alliant CACHET DE L'ANCIEN, confort et sécurité au quotidien. L'appartement offre une belle distribution des volumes avec : -Une entrée de 12 m²-Un séjour de 27 m²-Deux chambres de 12 m² et 13 m² dont une dotée d'un dressing de 3,5 m²-Une cuisine indépendante de 8 m²-Une salle d'eau de 5 m²-Deux toilettesCe bien est complété d'un local. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement : créer une nouvelle distribution des espaces. Des travaux sont à prévoir : salle d'eau, aménagement cuisine et rafraichissement global. / Diviser le bien en deux logements pour de la location. ASCENSEUR dans l'immeuble mais il y a quelques marches pour accéder à l'entresol. Idéal pour une colocation, un investisseur, ou encore un professionnel souhaitant installer son activité dans un secteur central et recherché. Un emplacement rare, un immeuble de caractÚre et de nombreuses possibilités à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684133)