Iad France - Sandrine Lecolle vous propose : SECTEUR CALME - Proximité immédiate de l'école. CollÚge à 10 minutes à pieds. Gare de Lagny-Thorigny ligne P à 20 minutes à pieds. 4 Chambres. 6 Possibles. FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE. Spacieuse villa de 194 m² habitables, parfaitement entretenue, sur sous-sol total, sur une parcelle de 961 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec placard, un lumineux séjour de 30 m² avec cheminée et accÚs à une spacieuse terrasse expo Sud, une cuisine aménagée équipée de prÚs de 15 m² attenante avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour une piÚce de vie de 45 m², un wc avec lave-mains. Le dégagement dessert une grande et lumineuse piÚce de prÚs de 24 m² avec placard (un salon cosy, une bibliothÚque, un bureau, une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins), une chambre de 13 m², une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, et un wc séparé. À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres dont une avec dressing, une vaste salle d'eau avec wc, et un second dressing. Le sous-sol d'environ 100 m², chauffé, comporte un grand double garage en enfilade de 45 m² avec fenêtres et porte motorisée, une piÚce de prÚs de 30 m² avec fenêtres pouvant être aménagée en cuisine d'été avec accÚs au jardin et à une seconde vaste terrasse, un atelier chaufferie, un espace buanderie et un wc. Double vitrage châssis PVC. Volets roulants électriques (sauf 1 chambre). Pompe à chaleur air / eau Vaillant installée en septembre 2024 pour une excellente classification énergétique. Fibre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32685231)