Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Au centre-ville de Ville-la-Grand, au 6 rue de l'Espérance, je vous propose cet appartement de 3 piÚces idéalement situé à proximité immédiate de la frontiÚre suisse. Ce bien d'environ 67,15 m² environ se trouve au troisiÚme étage et bénéficie d'une orientation Nord-Ouest. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon spacieux d'environ 16,40 m² environ, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le cOEur d'îlot paysager. L'intérieur dispose d'un agencement fonctionnel incluant une cuisine 'COEur de Vie' et des prestations de qualité. Le logement est intégré à un environnement calme pensé comme une oasis urbaine, agrémenté de jardins en pleine terre, de carrés potagers partagés et d'espaces de rencontre arborés. Pour votre confort, ce bien est complété par un box en sous-sol. La présence d'une micro-crÚche et de commerces de proximité en pied d'immeuble facilite grandement le quotidien. L'emplacement est stratégique pour les déplacements : la gare d'Annemasse et le Léman Express sont accessibles en environ 9 minutes à pied, tandis que les écoles, la mairie et les commerces du centre-ville se trouvent à environ 3 minutes à pied. L'accÚs rapide aux autoroutes et aux transports CEVA confirme le caractÚre privilégié de cette adresse. C'est une opportunité rare alliant cadre verdoyant et hyper-centre que j'ai le plaisir de vous présenter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32692348)