Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement d'exception situé en dernier étage s'apparente à une véritable villa sur le toit, offrant une surface habitable rare de plus de 124 m² environ. Ce bien de cinq pièces bénéficie d'une configuration en attique qui lui confère une intimité absolue et une vue privilégiée sur les environs. Le point d'orgue de cette habitation est sans conteste son immense terrasse de 121 m² environ, un espace extérieur hors normes qui double quasiment la surface de vie et permet de créer de véritables salons et jardins suspendus en plein cOEur de Clermont-Ferrand. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir dans un cadre prestigieux. Les pièces de vie, baignées de lumière, profitent de finitions soignées et d'équipements modernes, dont une cuisine conçue pour être le centre de la convivialité. Ce bien s'accompagne également d'un box double privatif, apportant un confort de stationnement essentiel en centre-ville, avec la possibilité d'installer des bornes de recharge pour véhicules électriques. L'environnement de cette demeure est tout aussi remarquable, s'articulant autour d'un parc boisé et d'un patrimoine architectural restauré composé d'une ancienne chapelle et d'un noviciat. Ce cadre verdoyant et chargé d'histoire offre une sérénité totale, tout en étant situé sur l'avenue de la République. La sécurité est au centre de la conception du quartier, avec des espaces communs élégants et un local vélo sécurisé à disposition des résidents. La localisation stratégique permet de profiter pleinement de la vie urbaine avec l'arrêt de tramway Gravière situé au pied de la résidence, assurant une connexion immédiate avec tous les points d'intérêt de la ville. Les commerces, services et infrastructures scolaires sont accessibles en quelques minutes, offrant un équilibre parfait entre l'effervescence de la cité et le calme d'un toit terrasse panoramique. Cette propriété représente une opportunité unique de vivre dans un espace aérien et végétalisé au cOEur de la métropole. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32692362)