Iad France - Valerie Lannes vous propose : Au cOEur de Montferrand, dans la rue principale et pourtant à l'abri de l'agitation, cet appartement au vrai cachet ancien prend place au 1er étage d'une toute petite copropriété de seulement 5 lots.

Dès l'entrée, le charme opère : authentique plancher bois, volumes chaleureux et atmosphère pleine de caractère. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme grâce à son exposition sur cour intérieure.

Il se compose d'une entrée, d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. La salle de bain sera entièrement refaite à neuf en juin 2026.

Côté confort : double vitrage et chauffage électrique récent assurent un quotidien agréable et une meilleure maîtrise énergétique.

investissement locatif : 550 € loyer ou, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Clermont-Ferrand.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242977)