Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de trois pièces offre une surface de plus de 54 m² environ, idéalement situé au premier étage d'un édifice de prestige sur le boulevard Charles de Gaulle. Nichée au cOEur du site historique de l'Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand, cette habitation bénéficie d'une orientation à l'est qui permet de profiter d'une lumière douce et naturelle dès le début de la journée. Le logement s'ouvre sur un balcon privatif, offrant un espace extérieur discret pour apprécier le calme d'un environnement patrimonial d'exception. L'intérieur a été conçu pour offrir une expérience de vie sereine et raffinée, alliant l'élégance du style Art Déco à des aménagements contemporains. L'espace comprend une cuisine entièrement équipée, des placards aménagés ainsi qu'une salle d'eau moderne, le tout agrémenté d'un système de climatisation pour un confort optimal en toute saison. Les résidents ont un accès privilégié à un parc privé de 2 900 m² environ abritant des arbres centenaires, véritable poumon vert situé au pied de l'habitation. Le quotidien est enrichi par une gamme complète de services disponibles au sein même de l'édifice, tels qu'un restaurant, une salle de fitness, un salon de coiffure et une salle multimédia. La réhabilitation du bâtiment a permis de préserver et de sublimer les éléments de décor d'origine, créant une atmosphère unique et chaleureuse. C'est un lieu de vie qui privilégie le bien-être et la convivialité au sein d'un bâtiment emblématique de la cité. La localisation est un atout majeur puisque l'arrêt de tramway se trouve au pied de l'entrée de la propriété. En quelques minutes de marche, il est possible de rejoindre la place de Jaude, le jardin Lecoq, les commerces ainsi que la future grande bibliothèque et son jardin attenant. Cette adresse permet de concilier parfaitement une vie citadine active avec la tranquillité d'un site historique paysager, offrant une proximité immédiate avec tous les centres d'intérêt de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32692368)