Iad France - Léa Diot vous propose : Spécial investisseur : maison meublée et rénovée, actuellement louée en colocation étudiante, secteur recherché de Pont Neuf, quartier prisé des étudiants. Ce secteur est un axe majeur reliant le centre-ville au campus universitaire et aux centres hospitaliers. Des travaux d'aménagement et de voirie ont été réalisés sur un an afin de développer les mobilités douces (vélos, trottinettes, etc.).À VENDRE : maison de 97,5 m², rénovée en 2020, comprenant : - Au rez-de-chaussée : Un séjour commun avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et un WC séparé.- À l'étage : Un dégagement desservant trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Revenus locatifs (4 chambres louées) : 1 560 € / mois charges comprisesDont 240 € de charges mensuelles comprenant l'eau froide, l'eau chaude et l'électricitéSoit 1 320 € / mois hors chargesRevenus annuels : 18 720 € charges comprisesRentabilité brute : 9,4 %Prestations : Chauffage électrique2 chauffe-eau extra-plats (2020) Électricité refaiteFenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriquesFibre installéeAucun travaux à prévoir. Proximité immédiate du centre-ville (10 minutes à pied), de l'arrêt de bus (50 mÚtres) et de toutes les commodités. Secteur calme et recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les familles. Idéal pour un investissement locatif serein et durable. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693652)