**MAISON INDIVIDUELLE – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – QUARTIER VERGHELLES, Lambersart**

Dans l'un des **secteurs les plus recherchés de Lambersart**, cette **maison individuelle avec une seule mitoyenneté** réunit tous les critères aujourd'hui très demandés… et très peu disponibles.
**Typologie idéale, emplacement stratégique, aucun travaux** : un bien qui déclenche naturellement la rareté et l'urgence de se positionner.

**UN EMPLACEMENT PREMIUM, À FORTE VALEUR PATRIMONIALE**

* Quartier **Verghelles**, reconnu pour sa qualité de vie et sa stabilité de marché
* Accès immédiat **rocade Nord-Ouest / Nord-Est**, mobilité optimale vers Lille et la métropole
* **Bus et métro ligne 2** à proximité : un atout déterminant pour l'usage quotidien et la revente
* Secteur **structurellement sous-offreur** en maisons individuelles avec jardin

**Un emplacement qui protège la valeur dans le temps et sécurise l'investissement**, y compris en contexte de marché plus sélectif.

**DES VOLUMES RARES POUR LE SECTEUR**

* **100 m² habitables** parfaitement optimisés
* **5 pièces – 3 chambres**
* **Terrain de 400 m²** avec **grand jardin d'environ 250 m²**, exposé et exploitable
* **Garage attenant + stationnements privatifs**
* **2 abris de jardin** pour stockage et usages extérieurs

**INTÉRIEUR : CONFORT IMMÉDIAT, AUCUN COMPROMIS**

**Rez-de-chaussée :**

* Superbe **pièce de vie de 44 m²**, lumineuse et conviviale
* **Cuisine moderne semi-ouverte**, installée en 2019 par un cuisiniste local
* Entièrement aménagée et équipée avec **électroménager de qualité**

**Étage :**

* **3 belles chambres**, volumes équilibrés
* **Salle d'eau** avec **parquet exotique**, équipée d'un sanibroyeur

**Maison parfaitement entretenue, prestations complètes, aucun travaux à prévoir.**
On pose ses meubles, point final.

**POURQUOI CE BIEN SE POSITIONNE COMME UN REELLE OPPORTUNITE**

* Maison **individuelle** (critère devenu rare à Lambersart)
* **Jardin généreux** + stationnement privé
* Localisation **premium et liquide**
* Produit adapté **à la fois à une résidence principale sécurisée et à un investissement patrimonial long terme**

**Ce type de bien ne reste pas disponible.** Les acquéreurs sérieux le savent : **le premier positionné est souvent le bon.**

**INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES**

* Honoraires d'agence **à la charge du vendeur**
* DPE : **Classe Énergie D (206)** – **Classe Climat D (44)**
* Informations sur les risques disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

**Visites uniquement sur rendez-vous – dossier sérieux requis.**
Si vous recherchez une maison **rare, sécurisée et valorisante** dans l'un des meilleurs secteurs de Lambersart, **ne tardez pas**.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Caroen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°503199812.
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