Iad France - Barbara Debourges vous propose : Appartement 4 piÚces (3 chambres) - Centre de Sotteville-lÚs-Rouen - 83 m² - Lumineux & Rentable ! Emplacement idéal : En plein cOEur de Sotteville-lÚs-Rouen, à deux pas de la place de l'hÎtel de ville, du marché animé (dimanche et jeudi), du métro, des commerces, médecins, pharmacies et écoles. Tout est accessible à pied ! Un espace de vie optimisé : Séjour spacieux de 18 m² avec balcon sans vis-à -vis pour profiter de la lumiÚre et de la tranquillitéCuisine séparée et aménagée (7 m²) + loggia lumineuse avec grandes baies vitrées, idéale pour les repas ou prendre le café3 chambres lumineuses (10,11 et 13 m²) pour un confort optimalSalle d'eau, WC séparé, cellier / buanderie et entrée avec rangement pour un quotidien pratiqueExposition est : lumiÚre naturelle toute la journée pour une ambiance chaleureuseÉquipements et avantages : Fibre optique et interphone pour un confort moderneChauffage central Gaz (inclus dans les charges de copropriété), résidence sécurisée avec gardienCave + box pour ranger vélos ou autres affaires Opportunité d'investissement : Excellent rapport qualité prix avec un potentiel locatif élevé (colocation ou conciergerie) Rendement estimé entre 10 % et 12 % - idéal pour un projet locatif ou une résidence principaleVisitez sans tarder ! Un bien rare à ce prix dans un quartier aussi dynamique. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Debourges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 951172444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32611974)