Iad France - Stéphanie Cornetti vous propose : Villa des Hirondelles - Maison de caractÚre à réinventer au cOEur du Meudon le plus recherchéÀ deux pas du Potager du Dauphin, dans l'un des quartiers les plus prisés de Meudon, la Villa des Hirondelles dévoile tout le charme des demeures d'exception chargées d'histoire. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare SNCF, cette élégante maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant calme résidentiel et praticité au quotidien. Construite en 1889 puis agrandie au début du XXe siÚcle, la propriété s'épanouit sur un terrain arboré de 590 m², véritable écrin de verdure. DÚs l'entrée, l'atmosphÚre chaleureuse opÚre : Un salon cosy, Une salle à manger avec cheminée, Une cuisine, Des WC indépendants, composent le rez-de-chaussée, idéal pour recevoir et partager de beaux moments. À l'étage, l'espace nuit propose : Deux belles chambres, Un bureau, Une salle de bains, Un dressing, Un cabinet de toilette. Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire et un bureau, offrant une jolie vue dégagée sur Paris, propice au calme et à l'inspiration. CÎté pratique : Sous-sol avec garage, Parking privé, Dépendance extérieure, idéale pour un atelier, un espace de télétravail ou du rangement. Un bien à fort potentielDes travaux sont à prévoir, mais cette maison au charme indéniable constitue une toile parfaite pour un projet sur mesure, mêlant authenticité, cachet de l'ancien et confort contemporain.? Un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'histoire et de lieux d'âme, au cOEur de Meudon. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1200000 euros. Prix hors honoraires : 1160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 574 et classe CLIMAT G indice 176. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Cornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903453215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32611914)