Iad France - Romain Leloup vous propose : Mancelle de caractÚre à rafraîchir de 98 m² avec jardin, idéalement située dans le quartier Pâtis St Lazare. Répartie sur 2 niveaux, cette maison offre 3 belles chambres, dont une de plain-pied avec salle d'eau, au RDC vous trouverez aussi un salon avec une cheminée en insert, une salle à manger lumineuse donnant accÚs à une cuisine aménagée, une petite buanderie pour la machine à laver et un WC. Au 1er étage, se trouve une deuxiÚme salle d'eau, un deuxiÚme WC ainsi que les 2 autres chambres, dont une avec mezzanine. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin, idéal pour vos moments de détente ou repas en plein air. Une cave et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Maison saine et bien entretenue, nécessitant toutefois des travaux de modernisation, notamment sur l'installation électrique (tableau à fusibles, mise à la terre partielle, etc. ).La chaudiÚre gaz, en état de fonctionnement, date de 1998. Une maison à repenser selon vos envies. Idéalement située à proximité des écoles, commerces et des transports en commun... Un emplacement parfait pour une famille ou un couple recherchant confort et proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Leloup mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 930217823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32612024)