Iad France - Marie-Laure Avignone vous propose : TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ - Maison de 126 m² dans un quartier calme et historique de Montélimar, (prÚs de Géry et la Chapellerie) sur jolie parcelle arborée de 433 m². Découvrez cette jolie maison des années 1950, pleine de charme. Elle offre de nombreuses possibilités : elle peut être divisée en DEUX APPARTEMENTS DISTINCTS (d'environ 47 m² et 79 m²) ou être OCCUPÉE COMME UNE SEULE ENTITÉ. Organisée de maniÚre TRÉS FONCTIONNELLE, elle peut également combiner un LOGEMENT D'HABITATION et une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE grâce à sa seconde entrée indépendante. Les piÚces de vie sont lumineuses et ORIENTÉES PLEIN SUD et chaque étage comprend une entrée, une cuisine équipée avec salon, une salle d'eau et une ou deux chambres. Au rez-de-chaussée donc, vous trouverez une agréable piÚce de vie avec salon et CUISINE OUVERTE, ainsi qu'UNE CHAMBRE avec sa salle d'eau. Au premier étage, vous serez accueillis dans un salon moderne et une CUISINE RÉNOVÉE en 2024, à la fois fonctionnelle et élégante, complétés par DEUX CHAMBRES, une salle d'eau et son WC séparé. Une partie des menuiseries a été remplacée par du double vitrage. La TOITURE et la FAÇADE ont été RÉNOVÉES en 2019, et une ISOLATION DES COMBLES a été ajoutée en 2024. Pour votre confort, la maison est équipée d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE et d'une chaudiÚre à condensation de 2019, assurant un chauffage homogÚne grâce aux RADIATEURS EN FONTE qui conservent le charme de la maison. Un GRAND GARAGE de 34 m² environ vient compléter ce bien, trÚs pratique pour le stockage de vélos, d'affaires personnelles ou de divers équipements. Quelques travaux restent à prévoir sur la maison. Son emplacement, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, des écoles et des transports en commun, est idéal pour une vie citadine pratique et dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Avignone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 919525261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32615692)