Iad France - Carole REDLER vous propose : Située à Aucamville, en limite immédiate de Toulouse, cette villa T4 individuelle, construite en 2020 selon la norme RT 2012, se distingue par son état absolument irréprochable. Ici, tout est propre, soigné, entretenu avec exigence : une maison clé en main, rare sur le secteur. DÚs l'entrée, on découvre une belle piÚce de vie traversante, conviviale et baignée de lumiÚre, avec une cuisine ouverte entiÚrement aménagée et équipée. Les larges baies vitrées coulissantes en aluminium prolongent naturellement l'espace vers le jardin et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le confort est au rendez-vous : volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible, fibre, DPE A... Une maison moderne, économe et parfaitement pensée pour un quotidien serein. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi qu'un cellier fonctionnel, trÚs appréciable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, toutes équipées de la climatisation : - Une suite parentale avec salle d'eau privative et sÚche-serviette- Deux chambres avec placards intégrés- Une salle de bain avec WC et sÚche-servietteÀ l'extérieur, le jardin invite à la détente avec sa terrasse carrelée exposée sud / ouest et son store banne électrique, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin de 6 m² complÚte l'ensemble pour le rangement. Cette maison bénéficie également de deux places de stationnement sécurisées. Les écoles, commerces et services sont accessibles à pied. Les lignes de bus 29,69, 169 et L10 se trouvent à proximité, assurant une liaison rapide vers le métro La Vache (ligne B) et la future ligne C. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser les valises et profiter.[Chers collÚgues, je suis ouverte à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter]La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.5€ par mois (soit 270 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole REDLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843716028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616931)