Iad France - Marie-Astrid De Bigault De Cazanove vous propose : * COPROPRIÉTÉ STANDING - JARDIN - PARKING - CALME - PARFAIT ÉTAT * Dans un environnement résidentiel recherché du Le Plessis-Robinson, à deux pas des commerces, des écoles & crÚches, et de toutes les commodités du quotidien, cet appartement trÚs récent séduit par son confort, la qualité de ses prestations et son agréable espace extérieur. Situé en rez-de-chaussée d'une superbe copropriété de standing, parfaitement entretenue, ce 2 piÚces d'environ 42 m² offre une distribution particuliÚrement réussie : oune vraie entréeoun séjour lumineux de 19 m², ouvrant directement sur le jardin avec terrasseoune chambre confortable de 12 m²oune salle d'eau contemporaineodes rangements bien pensésL'appartement est en parfait état, prêt à vivre, avec une atmosphÚre calme et trÚs agréable au quotidien. Le jardin privatif, rare sur le secteur, prolonge naturellement la piÚce de vie et offre un véritable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. CÎté confort, le bien bénéficie d'un DPE exceptionnel : A, gage d'une excellente performance énergétique et de charges maîtrisées. Les charges mensuelles de 112 euros incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, pour une gestion simple et lisible du budget. Une place de parking complÚte ce bien. Transports et accessibilité : oTramway T6 - station Pavé Blanc à environ 10 minutes à pied, reliant notamment Châtillon-Montrouge (métro ligne 13),oLignes de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement les gares RER B de Robinson et Bourg-la-Reine,oAccÚs rapide aux grands axes routiers (N20, A86).Un appartement parfaitement configuré, trÚs agréable à vivre, réunissant confort moderne, extérieur privatif et excellente accessibilité. Idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement patrimonial de qualité. Votre projet devient le mien jusqu'à sa réussite. Parlons-en ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.67€ par mois (soit 1352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 10 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Astrid De Bigault De Cazanove mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 908573249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32637677)