Iad France - Sarah Gilloux vous propose : Venez découvrir ce charmant et spacieux appartement de 82 m² de 5 piÚces calme et lumineux, fonctionnel et traversant, dans un quartier agréable résidentiel de plusieurs lotissements et espaces verts arborés, au premier étage d'une résidence familiale de 1965 disposant de quatre étages sans ascenseur.
Cet appartement a été en grande partie refait à neuf avec goût en 2022 (murs, sol, équipements, cuisine, salle d'eau).
Il se compose d'une entrée ouverte sur un salon de 18 m², sans vis à vis, exposition est, donnant sur un long balcon filant de 15 m² avec une jolie vue sur le parc de la résidence.
Il dispose d' une cuisine ouverte tout équipée et fonctionnelle avec hotte, un grand évier, une cave à vin et un ballon d'eau chaude, un cellier est attenant à cette cuisine pouvant faire office de buanderie avec arrivée d'eau.
La cuisine est ouverte sur un espace salle à manger de 10 m² pouvant servir également de quatriÚme chambre.
L'espace nuit est séparé. Il se compose d'une salle d'eau entiÚrement refaite avec douche et meuble vasque, toilettes séparées, de deux chambres de 10 m² avec placard rangements dont une avec accÚs sur le balcon filant et une troisiÚme chambre de 12,69 m² disposant d'une loggia.
Cet appartement a beaucoup de charme. Il est trÚs fonctionnel, modulable selon différents besoins et peut convenir à une famille de 2 ou 3 enfants pouvant profiter également du joli square au pied de l'immeuble.
Environnement paisible calme et verdoyant.

Avantages non négligeables de ce bien :

- Appartement entiÚrement refait à neuf clés en main.
- possibilité de faire une quatriÚme chambre.
- Un long balcon de 15 m².
- L'appartement est équipé de double vitrage.
- Eaux incluse dans les charges
- Une cave de 8 m².
- Une place de parking boxée et un local à vélos et poussettes dans l'immeuble.
- Cet appartement est proche de toutes commodités, commerces à 10 minutes à pied, T6 à 9 minutes à pied.

Ce bien est situé dans un quartier calme et trÚs prisé. Les espaces ouverts, lumineux et fonctionnels qu'offre cet appartement conviennent parfaitement pour une famille ou un investissement locatif rentable. Cet appartement est un réel coup de coeur, un havre de paix. Une visite s' impose ! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 jours sur 7 de 8h00 à 21H00 pour tout renseignement ou visites.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266€ par mois (soit 3192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 948159561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31974740)