69960 CORBAS –MAISON DE 96M2 -TROIS UNIVERS-UN SEUL COUP DE CŒUR-TERRAIN 251 m²

Isabelle Di Ruscio et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en Exclusivité cette maison au calme, avec des volumes qu'on ne soupçonne pas, dont on dispose rarement dans ce secteur

Implantée sur une parcelle de 251 m², cette maison révèle de beaux volumes, une organisation intelligente , sans travaux et un fort potentiel d'évolution, idéale pour voir grand… sans s'éloigner de l'essentiel

1er espace – Le niveau de vie principal (plain-pied)

Une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 40 m², conviviale et chaleureuse, ouverte sur une cuisine aménagée, sur mesure de 14,35 m² se prolongeant naturellement au grès des saisons dans la véranda de 19m2 véritable pièce à vivre supplémentaire, donnant accès à un jardin sans vis-à-vis, un WC indépendant

2ᵉ espace – L'étage nuit assurant confort et intimité

Un palier de 5,70 m² dessert :
•4 chambres
•un dressing aménagée,indépendant de 4 m2
•une salle d'eau avec WC de 3,90m2
Un étage fonctionnel, parfaitement adapté à la vie de famille

3ᵉ espace – Le sous-sol : un vrai atout majeur

Accessible directement depuis l'intérieur, le sous-sol de 64,50 m² offre de multiples possibilités :
.cave, espace de jeux, salle de sport, atelier ou espace indépendant selon vos projets.
Un véritable volume supplémentaire qui fait toute la différence.

Un garage de 13,40 m², avec coin buanderie complète ce bien

Prestations techniques
- DPE : C et A
-Charges: 148 euros/mois
- Double vitrage-fenêtre aluminium
-Volets roulants et volets bois- porte de garage électrique
-Climatisation
-Panneaux photovoltaîques avec une production annuelle > à 2000 euros
-Adoucisseur d'eau
-Fibre optique
-Portail-place de stationnement sur la parcelle
Cette maison bien pensée et évolutive séduira une famille en quête d'espace, de modularité et de confort, à proximité immédiate du cœur du village de Corbas.

Devenez Corbasien !
Pour toute visite privée, contactez-moi au 06 74 60 82 07.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris