Iad France - Frédéric Rosello vous propose : Situé dans la charmante ville de Livry-Gargan, cet appartement de 2 piÚces est un véritable bijou qui saura séduire les amateurs de confort et de modernité. Idéalement situé dans un quartier paisible, proche des commodités et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour un couple ou une personne seule. Avec une surface de 49 m², cet appartement lumineux se compose d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain fonctionnelle, d'un WC séparé et d'une cuisine aménagée et équipée. Le salon offre un espace chaleureux pour se détendre et recevoir des convives. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon offrant une vue dégagée vers l'ouest, idéal pour les moments de détente et de contemplation. Construit en 1980 et entiÚrement rénové, cet appartement est en excellent état. Les équipements de confort incluent la fibre optique pour une connectivité optimale. CÎté sécurité, la résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone et est entiÚrement clÎturée, vous assurant tranquillité et sérénité au quotidien. Pour votre confort, le chauffage est individuel avec des radiateurs alimentés à l'électricité, assurant une chaleur agréable en toutes saisons. La résidence dispose également d'un parking et d'un box pour stationner votre véhicule en toute sécurité. L'exposition ouest de l'appartement garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Avec aucun travaux à prévoir, cet appartement est prêt à vous accueillir dans un cadre de vie agréable et convivial. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement cosy et fonctionnel dans la charmante ville de Livry-Gargan. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Rosello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 519315923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485833)