Iad France - Julie Lanza vous propose : Située au fond d'une impasse particuliÚrement calme, au cOEur d'un quartier résidentiel prisé, cette maison individuelle d'environ 118 m² habitables, s'implante sur une parcelle arborée et piscinable de 700 m², offrant un cadre de vie agréable et préservé. L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse, véritable espace d'accueil, qui mÚne à une distribution fonctionnelle et harmonieuse. La maison se compose d'une cuisine indépendante de 11,15 m², ainsi que d'un vaste séjour de 42 m², particuliÚrement lumineux. Ce dernier bénéficie d'une extension réalisée dans les années 1990, avec un plafond cathédrale, apportant volume et caractÚre à la piÚce de vie. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes, une buanderie de 16 m², ainsi qu'un spacieux garage de 31 m², agrémenté d'une rochelle, idéale pour le rangement. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres aux superficies confortables, comprises entre 11,5 et 17,5 m², une salle d'eau récente équipée d'une douche et d'un meuble sous vasque, et des toilettes, ainsi qu'une loggia, offrant une ouverture appréciable sur l'extérieur. Cette maison, particuliÚrement saine, a bénéficié de travaux de rénovation depuis 2018, incluant l'isolation des combles, le remplacement des menuiseries double vitrage PVC, ainsi que l'installation d'une chaudiÚre au gaz de ville en 2021. L'ensemble présente un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet familial souhaitant conjuguer volumes généreux, environnement paisible et valorisation à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Lanza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 830362919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594351)