Iad France - Anne Picone vous propose : Cette maison de plain-pied des années 80, de 158 m², sur un terrain arboré et paysagé de 1351 m², vous offrira un cadre de vie idéale, pour votre famille. Sa piÚce de vie lumineuse de 65 m² (exposition Sud) est le cOEur de la maison, avec espace repas, idéale pour se détendre et profiter de moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda avec barbecue crée un espace de vie conviviale. Les 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et une 4Úme piÚce pouvant faire office de chambre, de bureau ou espace de jeux. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et 2 toilettes avec lave-mains viennent compléter l'ensemble. Des espaces annexes fonctionnels dont un cellier, une buanderie et un local de 20 m² attenant à la maison offre de multiples possibilités d'aménagement : studio indépendant, espace de travail pour une profession libérale, ou adapté à tout autre usage selon vos besoins (garage, atelier).CÎté extérieur, un jardin paysagé et arboré avec son arrosage enterré et automatique alimenté par 2 puits. Une terrasse, un portail en aluminium motorisé, un abri de jardin et un accÚs goudronné à la maison. LES ATOUTS : - Volets roulants motorisés- 2 sÚche serviettes (salle de bain et salle d'eau)- Buanderie (raccordement machine à laver et accÚs extérieur)- Portail aluminium motorisé- Véranda avec barbecue- Parcelle entiÚrement clÎturée de 1351 m²- Aucun vis-à -vis- Réseau eau fait en 2023- Réseau électrique fait en 2022- Isolation des combles fait en 2014TRANSPORTS & SERVICES : - Écoles Maternelles et Élémentaires : 5 à 9 min (Bus affrété par la ville)- CollÚge Jules Verne : 9 min (Bus affrété par le conseil général)- Lycée Tournefeuille ou Toulouse : Bus Linéo L3 direction ArÚnes et Métro ligne A- Aéroport Toulouse-Blagnac : 24 min- Base de loisirs de la Ramée : 16 minN. B. la piÚce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article I. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455191)