Iad France - Mathieu Maginot vous propose : À proximité immédiate des commodités (commerces, bus L67, écoles 'le blé en herbe'. ) Découvrez cette maison 5 piÚces soigneusement rénovée, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et chaleureux. DÚs l'entrée, vous serez séduits par une belle piÚce de vie d'environ 44 m² où la cuisine équipée et aménagée récente s'ouvre harmonieusement sur le séjour. Cet espace convivial bénéficie d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois apportant une atmosphÚre cosy et d'un accÚs direct vers l'extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également un toilette séparé, un dégagement avec placard, trois chambres fonctionnelles toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau moderne disposant d'une douche, d'un meuble double vasque, et d'un sÚche serviettes soufflant. Un garage attenant d'environ 20 m² complÚte ce niveau et offre de nombreux équipements pratiques avec son volet roulant électrique, son cumulus de 200 litres, ses branchements pour machine à laver, son évier, une porte de service et l'accÚs à une cave grâce à un ascenseur. À l'étage, une piÚce d'environ 20 m² reste à aménager selon vos envies et peut facilement accueillir une suite parentale, un bureau ou un espace loisirs. À l'extérieur, la parcelle de 600 m² environ séduit par ses prestations soignées avec un portillon et un portail motorisé à double battant, une agréable terrasse d'environ 20 m² exposée sud-est invitant à la détente, ainsi qu'une piscine bâtie récente, semi-enterrée, au chlore, idéale pour se rafraîchir en toute intimité. Vous profiterez également d'un abri pour le bois, d'un abri bâti d'environ 11 m² et d'un puits fonctionnel. Sur le plan technique, cette maison bénéficie de nombreux équipements récents et de qualité avec des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques centralisés complétés par des volets bois, des moustiquaires au rez-de-chaussée, des radiateurs à inertie sÚche dans les chambres, une VMC récente, une isolation des combles renforcée en laine de roche, la fibre optique, et le raccordement au tout-à -l'égout. Une rénovation globale des sols, murs, sanitaires a été réalisée permettant d'emménager sans travaux et de profiter immédiatement d'un bien alliant confort, modernité et fonctionnalité. N'attendez plus, contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Maginot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32403074)