Iad France - Damien Sabouraud vous propose : AU COEUR DE SAINT-HILAIRE-DES-LOGES, À DEUX PAS DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET DES SERVICES, DÉCOUVREZ UNE PROPRIÉTÉ RARE QUI NE RESSEMBLE À AUCUNE AUTRE...ICI, ON NE PARLE PAS JUSTE D'UNE MAISON... MAIS D'UN LIEU DE VIE, D'UN PROJET, D'UNE OPPORTUNITÉ ! Et ne vous laissez pas tromper par son DPE : cette maison est bien plus performante qu'il n'y paraît... Avec moins de 2 000 litres de fioul par an pour 175 m² habitable, ses murs en pierre de 60 cm, ses contre-cloisons en briques et son système ingénieux de chauffage via la cheminée font toute la différence ! À seulement quelques minutes de Coulonges-sur-l'Autize, 15 minutes de Fontenay-le-Comte et 25 minutes de Niort, cette bâtisse de caractère, immédiatement habitable, vous ouvre ses portes sur un terrain clos avec portail électrique... prêt à accueillir votre projet de vie. Dès l'entrée, le charme opère : Une cuisine aménagée ouverte sur un coin repas chaleureux avec cheminée... un salon intimiste pour vos moments cocooning... puis une grande pièce de vie avec poutre apparente et cheminée, véritable cOEur de la maison. Au rez-de-chaussée aussi profitez des fonctionnalités et volumes avec une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie-chaufferie, deux celliers... et une cave souterraine qui ne laisse personne indifférent ! À l'étage, un dégagement dessert 5 chambres pour toute la famille, un grand WC avec lave-mains, qui est une pièce déjà prête à devenir une seconde salle d'eau... de quoi s'adapter à tous les projets ! À l'extérieur aussi, tout est réuni pour profiter : Un terrain d'environ 2 000 m², une cour aménagée, une terrasse plein sud à l'abri des regards... et un four à pain fonctionnel pour des moments conviviaux comme on les aime. Mais ce n'est pas tout...UN VÉRITABLE ATOUT UNIQUE : Un bâtiment de 240 m² avec hangar grande hauteur, capable d'accueillir camping-cars, un espace de stockage immense, une activité artisanale ou tout autre projet professionnel... un espace rare et plein de possibilités ! Ajoutez à cela, le Tout-à-l'égout, une couverture entièrement refaite en 2025 et un garage de 64 m² avec grenierQue vous soyez une famille, un artisan, un bricoleur ou un passionné de grands espaces... CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! UNE PROPRIÉTÉ AVEC DU POTENTIEL, DU CARACTÈRE ET UNE VRAIE IDENTITÉ...ALORS NE RÉFLÉCHISSEZ PAS TROP LONGTEMPS...LES BIENS COMME CELUI-CI NE RESTENT JAMAIS DISPONIBLES BIEN LONGTEMPS ! CONTACTEZ-MOI ET VENEZ LA DÉCOUVRIR PAR VOUS-MÊME... LE COUP DE COEUR N'EST PAS LOIN ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 236 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594376)