Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Maison familiale de 170 m² exploitables, 5 chambres, jardin et garage, à proximité immédiate des écoles et commerces de Rochefort.L'essentiel : Maison des années 1965, sur 2 niveaux, d'environ 120 m² habitables + prÚs de 50 m² de dépendances (garage, buanderie, atelier...).Parcelle de 493 m², jardin clos, bien exposé, entourant la maison. À l'étage : séjour lumineux avec accÚs balcon, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains, WC. En rez-de-chaussée : 2 chambres supplémentaires, un bureau (idéal télétravail ou activité pro), buanderie, chaufferie, atelier, WC, garage avec accÚs direct au jardin. Chauffage fioul, cheminée, 2 niveaux, construction 1965.DPE : énergie E (indice 242), climat E (indice 65), audit énergétique disponible, aides à la rénovation envisageables selon profil.On aime : - La vraie marge de manOEuvre : 170 m² exploitables, une structure saine et un potentiel d'évolution réel (famille, mix habitation / pro, locatif partiel ou total).- La configuration modulable permettant de séparer vie privée et activité, accueillir un proche, un ado ou créer un espace indépendant.- Le jardin clos, de belle taille, qui entoure la maison et offre un agréable cadre de vie.- L'emplacement trÚs pratique : espace scolaire Merleau / Grimaux, collÚge, lycée, centre commercial des 4 Ânes et arrêt de bus accessibles à pied, avec un axe rapide vers La Rochelle. Travaux et potentiel : Oui, des travaux sont à prévoir : mise au goût du jour générale, amélioration énergétique (DPE E), cuisine et salle de bains à repenser.Le prix tient compte de cet état et la maison constitue une base cohérente pour un projet maîtrisé, avec la possibilité de mobiliser des aides à la rénovation (notamment sur le chauffage) sur la base de l'audit énergétique déjà réalisé.Cette maison s'adresse clairement à celles et ceux qui ont envie de penser, transformer et créer plutÎt que simplement poser leurs valises dans un décor standardisé.Pourquoi ce bien a du sens aujourd'hui ? - Surface, volumes et terrain difficiles à retrouver à ce niveau de prix sur Rochefort.- Volumes exploitables sans mauvaise surprise structurelle, avec un vrai potentiel de valorisation à moyen terme.- Emplacement du quotidien : écoles, collÚge, lycée, commerces, bus à pied, accÚs rapide vers La Rochelle.- Un positionnement de prix ajusté pour laisser de la place à votre projet (familial, mixte, investissement).Mon accompagnement : En tant que conseillÚre immobilier indépendante iad France à Rochefort, je vous aide à vous projeter concrÚtement : lecture de l'audit énergétique, pistes d'amélioration, faisabilité de vos idées d'aménagement, explication détaillée de la situation géographique, mise à disposition des éléments factuels & réglementaires, coordination avec les professionnels et le notaire pour sécuriser votre achat. Si vous cherchez un bien avec du fond, du potentiel et une vraie marge de valorisation, je vous invite à venir la découvrir. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594641)