Iad France - Florian Voisin vous propose : iad France - Florian VOISIN vous propose : À ÉpÎne, dans un quartier résidentiel calme, vivant et bien desservi. À vendre : Maison mitoyenne d'un cÎté, construction Kauffman avec garage, terrasse et jardin. 163,22 m² surface au sol / 119,23 m² habitables. AGENCEMENT : Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon avec accÚs direct à la terrasse et au jardin, d'une cuisine équipée, de rangements, d'un WC avec lave-mains, ainsi que d'un accÚs direct au garage. Un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec son accÚs à une salle d'eau, un bureau, une salle d'eau et un WC. Au 2e étage, combles aménagés avec palier et rangement ainsi qu'une chambre supplémentaire. EXTÉRIEUR : Terrain de 280 m² avec terrasse et jardin, plat et clÎturé. Le pas de porte, avec auvent récemment refait, donne sur une terrasse. Stationnement possible dans et devant le garage. ÉQUIPEMENTS : Construction Kauffman, borne de recharge électrique 7,3 kW, chaudiÚre à condensation avec ballon intégré De Dietrich, ravalement de façade récent, VMC, fibre optique, cheminée à foyer ouvert, coffret électrique refait, double vitrage aluminium et PVC, volets roulants électriques, porte d'entrée et cuisine rénovées. La maison est en trÚs bon état généra, copropriété (charges d'environ 30€ / mois) Services & Commodités : - Commerces de proximité, services, restaurants et marché hebdomadaire à quelques minutes.- Écoles et crÚches sur place (maternelle, élémentaire, collÚge).Transports : - Gare ÉpÎne-MéziÚres ligne N direction Montparnasse, avec parking gratuit.- Futur prolongement du RER E (EOLE) vers 2027, améliorant la fréquence et l'accÚs direct vers Paris et La Défense.- AccÚs rapide aux autoroutes A13 et proche de l'A14. Coup de cOEur pour les volumes, l'emplacement et le confort, dans un environnement pratique et familial. Visites flexibles selon vos disponibilités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 890498223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594755)