Iad France - Julie Dupoix vous propose : Villa contemporaine d'exception - Vue dominante sur le Bassin d'Arcachon et le golfCertaines images ont été améliorées avec l'IA afin d'obtenir une projection d'aménagement. Implantée dans un environnement privilégié, cette villa contemporaine de plus de 260 m² séduit immédiatement par sa vue panoramique imprenable sur le Bassin d'Arcachon et le golf, offrant un cadre de vie aussi rare qu'exclusif. Pensée comme une véritable maison ouverte sur l'extérieur, la villa bénéficie d'une conception qui met en valeur la lumiÚre, les perspectives et la connexion permanente avec le paysage. Chaque piÚce profite de vues dégagées et d'un accÚs direct aux terrasses, invitant à vivre dedans / dehors tout au long de l'année. Des extérieurs spectaculairesLes extérieurs s'organisent autour de plus de 300 m² de terrasses en bois de Padouk, accueillant : oune piscine à débordement avec vue dominante,oun jacuzzi, une cuisine d'été entiÚrement équipée, créant un véritable espace de vie à ciel ouvert, idéal pour la détente comme pour la Un intérieur lumineux et parfaitement agencéL'agencement intérieur privilégie les volumes ouverts et la circulation fluide. La villa dispose notamment : od'une vaste piÚce de vie traversante, baignée de lumiÚre,od'une cuisine semi-ouverte, élégante et fonctionnelle, pensée pour recevoir,ode quatre suites, dont une master remarquable avec baignoire, douche, mini-bar et dressing sur mesure. Espaces indépendants et prestations bien-êtreUn studio indépendant, avec cuisine et salle d'eau, permet d'accueillir en toute autonomie famille, amis ou personnel. Les prestations sont complétées par : oune salle de sport avec sauna et douche,oun cellier / buanderie de belle capacité,oun garage offrant plusieurs stationnements. Confort moderne et performance énergétiqueLa villa bénéficie d'équipements haut de gamme : oascenseur,oclimatisation réversible intégrée,odomotique,oexcellente performance énergétique (DPE A). Un bien rare à fort potentielOutre ses qualités résidentielles, la propriété présente un potentiel de rentabilité locative trÚs attractif, dans un secteur particuliÚrement recherché. Dossier complet et visites sur demandeUne propriété confidentielle, alliant vues exceptionnelles, prestations premium et qualité de vie sur le Bassin d'Arcachon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594889)