Un appartement idéal pour ceux qui veulent arrêter de payer pour les autres

Vous en avez assez de voir votre loyer disparaître tous les mois sans rien construire pour vous ? Ici, chaque euro investi commence enfin à travailler dans votre sens.

Ce T3 de 73.71 m², situé au 1er étage, est exactement le genre d'achat malin qui sert à sécuriser votre avenir sans exploser votre budget. Un appartement lumineux, pratique, bien pensé, qui vous offre la tranquillité d'un vrai chez-vous tout en posant les bases de votre patrimoine.

Une entrée qui dit tout : pratique, rangée, efficace

Dès les premiers pas, on comprend l'esprit du lieu : rien n'est laissé au hasard.
L'entrée de 3,11 m² dispose d'un placard intégré, idéal pour ranger manteaux, sacs et chaussures.
Elle distribue la cuisine et le séjour, tout en préservant votre intimité : on reçoit ses invités sans exposer tout son intérieur.

Une cuisine indépendante qui change tout

Avec 10.17m², la cuisine offre un vrai espace exploitable, loin des mini-cuisines ouvertes où tout déborde.
Format en longueur : imaginez un plan de travail confortable, rangement facile, et même un coin repas pour les petits-déjeuners rapides.
Fenêtre orientée Est : la lumière du matin au quotidien, sans surchauffe l'été.
Vous cuisinez, vous respirez. Simple et efficace.

Un séjour lumineux, modulable, et vraiment agréable

Le séjour de 23.74m² est le cœur de l'appartement.
Un rectangle propre, facile à meubler : canapé, table à manger, coin bureau si vous télétravaillez...
Les fenêtres Est diffusent une belle lumière toute la journée, sans canicule - le bon côté de l'ensoleillement.
C'est un espace où on s'installe, où on reçoit, où on vit bien

Un coin nuit séparé, pensé pour le confort

Chambre 1 : Parfaite pour une vraie chambre parentale
Avec 11,07 m², elle peut accueillir un grand lit et un dressing.
Fenêtre cathédrale, luminosité douce : un espace reposant, sans vis-à-vis agressif.

Chambre 2 : Flexible et accueillante
11,16 m² pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
Plan carré, facile à meubler, pas de mur ''tordu'' ou angles inutiles.
Une pièce qui s'adapte à vos projets, présents et futurs.

Rangements et circulation fluide : votre quotidien simplifié
Un couloir de 3,43 m² dessert les chambres, la SDB, le WC et un cellier de 4,80 m².
Ce cellier est un vrai atout : stockage, linge, courses, valises...Ce que vous rangez chez vous, vous n'avez pas besoin de le louer ailleurs.

Salle de bains pratique

Baignoire, meuble vasque, emplacement lave-linge : tout ce qu'il faut.
Un rafraîchissement déco si vous le souhaitez, et elle devient un espace bien-être.

WC séparés

Situés près du coin nuit : confort quotidien, surtout en famille ou quand on reçoit.

Un appartement lumineux, intelligent, et rentable

Ce T3 coche toutes les cases d'un premier achat malin :
Plan optimisé
Pièces bien dimensionnées
Lumière naturelle
Pas de m² perdus
Espace facile à vivre
C'est un bien qui vous permet de stopper le loyer, de capitaliser pour vous, et même, un jour de revendre ou louer pour générer un revenu.
Ici, vous achetez un logement qui ne vous piège pas : il vous donne des options.

Le mot de la fin

Ce T3 n'est pas juste un appartement : c'est un choix stratégique.
Vous arrêtez de payer un loyer, vous devenez propriétaire, vous sécurisez votre avenir.
Simple, logique, rentable.

Copropriété de 43 lots principaux.
Procédure en cours : Non

DPE : D (213 kWh/m²/an)
Estimation taxe foncière annuelle : 760 € / an (soit 65 €/ mois)
Estimation des charges de copropriétés : 985 € / an (soit 82 € / mois)
Chauffage et production d'eau chaude : électrique individuel

Prix de vente :74 900 €
Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol : 5 000€
Quote part de frais de géomètre lié à la mise en copropriété : 468.81€
Estimation frais de notaire réduits : 2 200 €

Modalités de visites et de remises des offres d'achat : sur rendez-vous auprès de Madame Helene BIGOT au 06 61 61 39 42
(Ref.1411|1411-01-16-0025/5762-12539)