Iad France - Christelle Redon vous propose : Magnifique appartement neuf T2 - Bordeaux Centre, proche GARE BelcierIdéalement situé en plein cOEur du centre-ville de Bordeaux, découvrez ce superbe appartement neuf de 48 m², au 4e étage sur 6 d'une résidence moderne et sécurisée, offrant une vue dégagée sur la ville. Construit en 2024, cet appartement aux prestations haut de gamme séduit par ses volumes bien pensés, sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud, et son confort moderne. - Il se compose de : -un espace de vie contemporain et lumineux,-une chambre confortable,-une salle d'eau moderne,-des équipements conformes aux normes récentes. - Résidence & services : La résidence offre de nombreux atouts : -ascenseur,-accessibilité PMR,-fibre optique,-TV par câble,-sécurité renforcée (digicode, interphone),-une grande salle de réunion élégante, mise à disposition des copropriétaires pour des événements privés.(La gestion des disponibilités se fait simplement via un groupe WhatsApp dédié, favorisant une organisation fluide et conviviale.) - Une place de parking attitrée en sous-sol complÚte ce bien, un véritable atout en centre-ville. Son emplacement privilégié permet un accÚs immédiat aux commerces, transports en commun, services et espaces verts, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Idéal pour un couple, un étudiant ou un investissement locatif de qualité. Une opportunité rare à Bordeaux ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508458)