Iad France - Sébastien Chattenet vous propose : Appartement 4 pièces - Colocation étudiante clé en main - Forte rentabilité - Dijoniad France - Sébastien Chattenet vous propose à la vente un appartement idéal pour investisseurs, situé 109 rue de Longvic à Dijon, à proximité immédiate des facultés, des transports et du centre-ville, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants. Cet appartement de 63 m², situé au 4e étage, a été entièrement rénové et meublé, et a été pensé dès l'origine pour une exploitation en colocation étudiante optimisée. Le bien se compose de quatre pièces, dont trois chambres indépendantes, offrant un agencement parfaitement adapté à la location. Les trois chambres sont actuellement louées, générant un loyer mensuel global de 1 200 €, avec très peu de vacances locatives, y compris sur la période estivale. L'ensemble est déjà loué pour l'année, ce qui permet à l'investisseur de bénéficier de revenus immédiats sans aucune action à prévoir. Il est également possible d'augmenter encore la rentabilité en exploitant certaines chambres en location courte durée pendant les mois d'été, lorsque la demande étudiante est plus faible, offrant ainsi une souplesse de gestion très appréciable. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, apportant une belle luminosité, et d'un chauffage collectif, garantissant un confort constant pour les occupants. Le bien est situé dans une copropriété sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 175 € et une taxe foncière de 1 285 € par an. Un garage peut être acquis en complément, avec la possibilité de le louer séparément, ce qui constitue une source de revenus additionnels et renforce encore la rentabilité globale de l'opération. Grâce à sa localisation stratégique, à son exploitation locative déjà en place, à son état irréprochable et à son niveau de rentabilité, ce bien représente une opportunité d'investissement clé en main, parfaitement adaptée à un investisseur recherchant un produit sécurisé et performant. Une vidéo de présentation est disponible sur demande, notamment via WhatsApp, afin de découvrir le bien à distance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Chattenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 843142522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 2100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32577287)