Iad France - Franck Cabot vous propose : EXCLUSIVITE - Studio - Secteur OBERTHURIdéalement situé dans un secteur plébiscité ( secteur Oberthur ), ce studio de 17 m², vendu meublé, représente une trÚs belle opportunité ! Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans une rue calme, ce bien se compose d'une agréable piÚce de vie donnant sur un petit balcon orienté plein Sud, d'un espace cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC.- Studio vendu meublé clef en main.- Exposition Sud.- PiÚce de vie lumineuse avec coin cuisine attenant équipée.- Petit balcon.- Fibre optique- Faibles charges mensuelles de copropriété.- Nombreux commerces à proximité.- Arrêts de bus à 1 mn à pied de l'immeuble.- Environnement calme. IMPORTANT : Bien vendu loué avec un bail en cours jusqu'en juillet 2026. Idéal investisseur, étudiant ou pied-à -terre. Un devis de rénovation énergétique (idéal pour valorisation patrimoniale et optimisation locative) est disponible sur demande permettant de passer d'un DPE G à un DPE D : - Changement du ballon d'eau chaude.- Isolation des murs par l'intérieur.- Remplacement de deux petites fenêtres en double vitrage La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.67€ par mois (soit 488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 600 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436101)