Iad France - Maeva Fenat vous propose : VILLA avec un fort potentiel, à repenser selon vos goûts. Idéal pour marchands de biens, investisseurs ou particuliers en quête d'un projet de rénovation. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Aygulf, à seulement 250 m à pied des plages, découvrez cette villa de 180 m² sur 1700 m² de terrain avec VUE MERRez de chaussée : - Salon lumineux avec vue mer- 2 chambres dont une suite parentale - Salle de bain - Wc- Cuisine À l'étage : - Espace bureau - Chambre Rez de jardin (à aménager)- Cuisine d'été - 2 chambres - Salle de bain - 2 garages (30 m² + 20 m²) - Terrasse + jardin pouvant accueillir une piscine- Opportunité rare : possibilité de bâtir jusqu'à 20 % d'emprise au sol, permettant la création d'une piscine, dépendance, et division de terrain- Environnement calme, résidentiel et trÚs ensoleillé. Intéressé ? Contactez moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Fenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 83187454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468755)